Immobilie anlegen

In vier Schritten eine neue Immobilie erstellen — von Typ und Name bis zum Energieausweis.

Mit dem Assistenten legen Sie eine neue Immobilie in unter zwei Minuten an. Pflichtfelder sind Immobilientyp, Name, Straße, PLZ und Stadt — alle weiteren Angaben können Sie sofort oder nachträglich ergänzen.

Was Locari automatisch tut: Adresse über Geocoding auf der Karte verorten und Energieausweis-PDF auslesen (Schritt 4, optional). Was Sie entscheiden: Immobilientyp und Name wählen, Adresse bestätigen, Energiedaten prüfen.

Häufige Aufgaben

So gehen Sie vor

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Klicken Sie oben rechts auf Immobilie erstellen.
Folgen Sie den vier Schritten — Sie können jederzeit mit Zurück korrigieren.

Schritt 1 — Typ und Name

Wählen Sie Immobilientyp und vergeben Sie einen internen Namen:

Immobilientyp (Pflicht) — z. B. „Mehrfamilienhaus" für ein Wohngebäude mit mehreren Einheiten
Name (Pflicht) — z. B. „Musterstraße 12, Berlin" oder „Hinterhaus Schmidtgasse"
Beschreibung (optional) — interne Kurzinfo für das Team

Beispiel: Anlage des Objekts „Fichtestraße 3–5" als Mehrfamilienhaus für Familie Müller GbR.

Schritt 2 — Adresse

Das Adressfeld schlägt Adressen in Echtzeit vor und überträgt Koordinaten automatisch:

Straße und Hausnummer (Pflicht)
Postleitzahl (Pflicht) und Stadt (Pflicht)
Land — DE, AT, CH, FR oder GB
Bundesland / Region (optional)

Wählen Sie einen Vorschlag aus der Liste, damit Locari Breiten- und Längengrad setzt. Bei manueller Eingabe ohne Auswahl bleibt die Kartenverortung leer.

Schritt 3 — Gebäudedetails (optional)

Alle Felder in diesem Schritt sind optional:

Baujahr — z. B. „1978"
Anzahl Etagen — z. B. „4"
Erwerbsdatum — Datum, an dem Sie die Immobilie erworben haben
Denkmalgeschützt — Checkbox
Grundriss-URL — Link zu einem externen Grundrissplan
Interne Notizen — Anmerkungen für das Team

Schritt 4 — Energie & Heizung (optional)

Laden Sie den Energieausweis-PDF hoch, damit Locari die Kennwerte automatisch befüllt:

Heizungsart — Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung u. a.
Zertifikattyp — Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
Primärenergiebedarf (kWh/m²a)
Effizienzklasse — A++ bis H
Gültig bis — Ablaufdatum des Ausweises
CO₂-Effizienzklasse (nur FR — DPE) und SAP-Score (nur GB — EPC)

Was die KI tut: Energieausweis-PDF analysieren und Felder wie Effizienzklasse, Primärenergiebedarf und Ausstellungsdatum automatisch befüllen. Was Sie tun: Ausgelesene Werte prüfen — bei schlecht gescannten oder veralteten Ausweisen können Abweichungen auftreten.

Ansichten und Felder

Pflichtfelder

Immobilientyp — aus der Auswahlliste; GRESB-konform (Wohnen, Büro, Handel, Industrie u. a.)
Name — max. 255 Zeichen, interner Bezeichner
Straße, PLZ, Stadt — für Geocoding benötigt

Optionale Felder

Hausnummer ausblenden — Checkbox für Inserate ohne sichtbare Hausnummer
Beschreibung — Freitext für das Team
Baujahr — vierstellige Jahreszahl
Anzahl Etagen — Ganzzahl
Erwerbsdatum — Datum im Format JJJJ-MM-TT
Denkmalgeschützt — Boolean
Grundriss-URL — externer Link
Interne Notizen — Freitext

Audit und Verlauf

Jede Änderung nach dem ersten Speichern wird im Tab Verlauf protokolliert. Das Anlegen selbst erscheint als erster Eintrag „Immobilie angelegt".

Aufbewahrung: Der Verlauf bleibt für die gesamte Lebensdauer der Immobilie erhalten. Löschen Sie die Immobilie, werden Verlauf und alle Mieteinheiten unwiderruflich entfernt.

Das Löschen einer Immobilie entfernt alle verknüpften Mieteinheiten und kann nicht rückgängig gemacht werden.

Berechtigungen und Mehrfach-Auswahl

Immobilie anlegen: alle Mitglieder mit einer Rolle im Konto.
Immobilie bearbeiten: alle Mitglieder mit einer Rolle im Konto.
Immobilie löschen: alle Mitglieder mit einer Rolle im Konto — der Vorgang ist unwiderruflich.
Alle Immobilien auf einen Blick: Immobilien-Übersicht — Suche nach Name oder Adresse, Filter nach Immobilientyp, Sortierung nach Anzahl Einheiten.